В наше время стоимость недвижимости постоянно растет, а вот зарплаты на большинстве рабочих должностей остаются неизменными, вследствие чего увеличивается спрос на ипотечное кредитование. Конечно, как и в любой популярной области, в сфере ипотечного кредитования имеются свои мифы, которые создаются из-за незнания или непонимания данной области. Такие выдумки могут серьезно повлиять на желание клиента оформлять такой кредит. Чтобы такого не произошло, нужно отличать выдумки от правды, именно об этом сейчас и пойдет речь.

Миф 1. Ипотеку могут оформить только состоятельные люди.

Почему-то достаточно большое количество потенциальных заемщиков предполагает, что оформить ипотеку может только человек с приличными доходами, так как для всех остальных такой заем будет непосильным, вследствие чего возникнут серьезные финансовые проблемы. На самом деле такое кредитное предложение разрабатывалось для людей, заработок которых ниже среднего, что не позволяет им самостоятельно приобрести жилплощадь. Человеку, чей заработок равняется среднему или немного его ниже, такой заем не доставит проблем, а наоборот, поможет приобрести желаемое помещение за весьма приемлемую ежемесячную плату.

Миф 2. После подписания договора квартира становится собственностью клиента банковской организации.

Также весьма популярен миф о том, что после подписания кредитного договора клиент сразу становится собственником данной жилплощади и может распоряжаться ей как угодно, на самом же деле все не так. Квартира (или дом) становится собственностью клиента банковской организации только после того, как он вносит последнюю выплату по кредитному договору и закрывает его. До этого момента жилое помещение выступает в качестве залога по открытому кредиту, и, в случае возникновения проблем с выплатами, банковская организация забирает у должника эту собственность и продает ее для того, чтобы закрыть действующий кредитный договор. Также стоит отметить, что до того момента, пока человек не закроет выплаты по кредиту, он не может прописывать в доме людей или же проводить ремонт, который может значительно изменить стоимость данного помещения. Проведение такой процедуры возможно только после ее полного согласования с банковской организацией, но такое происходит крайне редко.

Миф 3. Если ипотека оформляется на строящийся объект, то он и выступает в качестве залога.

У ипотечного кредитования имеются свои особенности, одной из которых является оформление ипотеки на строящийся объект. Дело в том, что недостроенная квартира не оправдывает стоимости взятого займа, следовательно она не может быть оформлена как залоговое имущество по такому кредитному договору. В том случае, если покупаемая на ипотеку квартира находится на стадии строительства, банковская организация просит клиента предоставить другой залог на возврат денежных средств, в противном случае в оформлении кредитного договора просто будет отказано. Также в качестве залога по ипотечному кредитованию не могут выступать квартиры или дома, непригодные для проживания людей или находящиеся в аварийном состоянии.