Молодые семьи, которые имеют возраст до 35 лет (или один из супругов) могут участвовать в программе с государственной поддержкой «Доступное жилье». В этом случае кредитная ставка выглядит очень заманчиво — около 10%. Для получения кредита достаточно приобрести во вновь построенном доме квартиру, которая и будет залогом в ипотечном кредитовании.

Есть ли варианты, по которым получит кредит молодая семья на строительство собственного жилья на выгодных условиях? Выгодным будет ипотечный кредит на короткий срок с высоким первоначальным взносом. Или есть еще вариант «с подселением».

Если есть возможность использовать родительское жилье в качестве залога, его можно использовать для покупки подселения, а затем, выплатив краткосрочный потребительский кредит, получить стартовый капитал для использования этих средств на первоначальный взнос за квартиру в новостройке.

Но залог родительской квартиры — это крайне напряженный момент в моральном плане, т. к. есть риск потерять это жилье со всеми вытекающими последствиями. В финансовом плане эти варианты являются выгодными, но затратными по времени на оформление документов и продажу. Эффективно улучшить условия кредитования можно, используя досрочное погашение кредита. При этом на сумму досрочного погашения начисление процентов не будет.

В Сберегательном Банке России, кредит на строительство необходимого жилья можно получить в рамках программы социальной ипотеки «Молодая семья». Если в семье есть дети, то первоначальный взнос необходимо внести в размере 10% стоимости квартиры или другого жилья, соответственно, 15% — когда детей еще нет. Положительный момент в использовании займа от Сбербанка является отсрочка уплаты очередных взносов на определенное время, если в семье есть прибавление.

В России поддержка молодой семьи осуществляется с помощью целевой федеральной программы «Жилище», возрастной ценз — каждый из членов семьи должен быть моложе 35 лет. Регистрация в очереди на приобретение государственного жилья или улучшение условий проживания является еще одним обязательным условием получения помощи.

Очень привлекательные условия субсидии предусматривают погашение 35% стоимости жилья, если семья еще не обзавелась потомством. На каждого новорожденного сумма субсидии возрастает на 5%.

Оставшаяся сумма погашается путем ипотечного займа в коммерческом банке, который кредитует приобретения жилья молодым семьям. Для молодой семьи выгоднее использовать государственную программу помощи.

При этом средства социальной помощи могут быть использованы: -на покупку квартиры на вторичном рынке жилья; -для уплаты первоначального или последнего взноса для членов жилищного кооператива; -на строительство нового жилья; -на покупку квартиры на объекте незаконченного строительства.