Надоела ипотечная квартира? Ее можно продать!

Надоела ипотечная квартира? Ее можно продать!

Почему люди продают ипотечные квартиры? Причин может быть несколько. Одна из частых — клиент больше не может выплачивать установленные суммы, поскольку потерял работу или перешел на работу с низкой зарплатой. Также основанием для продажи может стать пополнение в семействе или появившийся более выгодный вариант покупки квартиры.

Можно ли вообще продать квартиру, купленную в ипотеку? Да, возможно, но придется столкнуться с рядом трудностей. Суть ипотеки в том, что банк выдает клиенту не квартиру, а средства на ее покупку, а сама жилплощадь находится у банка в залоге. То есть, права на нее у клиента есть, но они ограничены. Нельзя просто продать ипотечную квартиру, не уведомляя банк.

Какие есть способы продать квартиру с непогашенной ипотекой?

1. Оплатить ипотеку досрочно. Сложность в нем представляет найти покупателя с крупной суммой денег наличными. Покупатель отдает залог, и этот залог идет на погашение ипотечного долга. После того, как с квартиры снимается обременение, она продается по обычной схеме. Перед всем этим нужно получить разрешение банка на продажу квартиры и объяснить причину досрочного погашения кредита. Далее нанимается нотариус и составляются необходимые документы, в которых будет указано, что покупатель погашает ипотеку вместо продавца. Является наиболее рискованной формой сделки для покупателя, поскольку продавец может получить залог и перестать выходить на связь, потеряться, попасть в больницу, погибнуть. Вероятнее всего, деньги вернуть получится, но много волокиты и нервов.

2. Более безопасный вид сделки. Покупатель открывает две ячейки в банке, и на одну из них кладет деньги для банка — невыплаченный ипотечный долг, а на другую оставшиеся от стоимости квартиры — для продавца. Таким образом, продавец точно знает, что покупатель не потеряется, поскольку тот уже внес деньги, а покупатель всегда сможет вернуть свои финансы в случае, если что-то пойдет не так или продавец решит изменить условия.

3. Клиент может продать ипотечную квартиру вместе с долгом, передав долговые обязательства новому владельцу. Наиболее выгодная для покупателя сделка, хотя банк может и изменить условия выплат ипотеки, оценив нового клиента согласно своим правилам. Этот вариант подходит покупателям, не готовым погасить ипотеку сразу. Наименее рискованная операция, поскольку в ней непосредственно участвует банк.

4. Банк сам продает недвижимость. Применяется только в тех случаях, когда клиент уклоняется от выплат ипотеки или сообщает банку о том, что не может больше ее выплачивать. Формально заемщику нужно обратиться в банк за одобрением продажи, но на деле банк сам будет требовать подачи заявки. Если в договоре есть возможность передачи долга фирме — кредитору, то заемщик оказывается в невыгодном положении, поскольку фирмы используют коллекторов для ведения переговоров.
Наиболее выгодным для продавца считается первый вид сделки, самым безопасным третий.

Leave a reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *