Многие люди устав от городской суеты стремятся приобрести жильё где-нибудь за городом, чтобы отдыхать там, проводя свободное время на природе. Однако купить построенный дом, готовый для жизни, получается не у всех, так как это связано с большими материальными затратами. Можно построить его самостоятельно. Для этого, прежде всего, необходимо приобрести земельный участок.

Кредит на землю

Подбирая земельный участок для покупки, необходимо знать какие факторы влияют на его стоимость. Большое влияние на цену оказывает местность, в которой расположена земля, близость крупных населённых пунктов, дорог и наличие инфраструктуры. Очень часто такой участок стоит достаточно дорого, и купить его можно только прибегнув к помощи кредитного займа.

Кредиты на приобретение земли не столь популярны среди финансовых учреждений, как ипотечные или бытовые. Постоянные махинации с землёй также не способствуют развитию данного вида кредитования. Кредитные компании просто не хотят рисковать собственными средствами. Если же человек твёрдо решил купить участок под строительство, он должен быть готов преодолеть множество преград, чтобы получить одобрение финансовой организации.

На каких условиях выдаются земельные кредиты

Довольно малое число кредитных организаций занимается кредитами на приобретение земли. Ввиду низкой конкуренции, финансовые компании предлагают высокие ставки по кредиту, что создаёт большие проблемы для заёмщиков при выполнении своих обязательств. Достаточно сложным для клиента является процесс сбора всех необходимых документов. Это связано с тем, что помимо стандартного пакета, заёмщику нужно представить бумаги с детальным описанием приобретаемого участка.

Рассмотрение таких документов происходит довольно долго, так как для тщательного изучения и оценки требуется привлечение специалистов в вопросах земельных ресурсов. Кредитные компании предлагают различные условия кредитования, которые могут очень сильно отличаться в разных организациях. Поэтому заёмщику лучше подать заявки в несколько банков и после получения положительного ответа, принять решение с какой организацией заключать кредитный договор.

Оценка земельного участка

Земельные кредиты выдаются только под залог приобретаемого участка. При принятии решения проводится обязательная экспертная оценка. Если у кредитной компании нет своего специалиста, разбирающегося в вопросах земли, то для проведения такой оценки могут привлекаться независимые эксперты. Существует несколько способов оценки земельного участка. Если человек приобретает землю в жилом массиве, то экспертиза может быть проведена методом оценки и сравнения соседних участков. В том случае, когда земля находится в удалении от других построек, приходится искать другие варианты экспертизы.

Каковы основные требования к земельным участкам

Чтобы не стать жертвой мошенников, кредитные организации предъявляют очень серьёзные требования к проверке документов на приобретаемую землю. При этом проверяются различные характеристики участка, а также его размеры и расположение. Для того чтобы увеличить свои шансы на получение кредитных средств, заёмщику необходимо вместе с документами на получение займа, представить бумаги, разрешающие строительство на данном участке, а также план будущего строения.