Как реагировать на такие требования арендодателей и почему собственники съёмных квартир так категоричны к присутствию детей и животных?

Нередко в объявлениях о долгосрочной аренде квартир встречаются запреты на заселение и проживание с детьми и животными. Конечно, каждый из нас понимает беспокойство арендодателей касательно размещения жильцов с домашними питомцами: противный запах, испорченные мебель, отделка стен и пола, двери и техника, но какова причина отказа арендаторам с детьми.

Согласно опросам, проведенным различными риелторскими и исследовательскими компаниями России, такое нежелание арендодателей обусловлено не безобидными историями про порчу стен и детский плач, а более весомыми аргументами. Например, квартиросъёмщики часто манипулируют детьми при расторжении договора.

«И не стыдно же выселять с детьми!»

Большое количество семей, а чаще именно беременные женщины злоупотребляют своим положением. Квартиросъемщики, понимая, какие неудобства они доставляют арендодателю, своим давлением выставляют условия по проживанию, оплате или расторжению договора аренды.

В риелторской практике существуют примеры, когда арендаторы начинают задерживать до этого своевременную оплату за жилье.

На все попытки выселить семью с женщиной в положении или семью с детьми арендодатель слышит гневные тирады: «Да как вы так можете, изверг!» и «Не жалко выселять семью с детьми».

При этом, с юридической точки зрения, из-за несоблюдения условий договора аренды собственник может уведомить своих арендаторов о намерении расторгнуть с ними договор заранее, за три календарных месяца. В случае, если арендаторы с детьми не соглашаются добровольно освободить жилплощадь, решить эту проблему можно только через суд. Тогда окончательное решение будет принято судебной инстанцией. Нужно помнить, что для подачи судебного иска необходимо иметь на руках квитанции или расписки об оплате, оригинал договора и другие документы, это индивидуально в каждой отдельной ситуации.

Бизнес в моей квартире

Ещё один реальный страх, который существует у собственников квартир, — вопрос отношений с соседями и развитие бизнеса в арендованной квартире.

Шум и беспорядок может устроить и одинокий квартирант, и семейная пара без детей, например, устроить шумную вечеринку или скандал. Бизнес, связанный с детьми или с животными, организовывают люди, для которых эти хлопоты — повседневное занятие.

В СМИ или в сводках налоговой инспекции довольно часто встречаются истории о том, как в съемных квартирах молодые мамы организовывают частные детские сады, хозяйки домашних питомцев — платные приюты для животных.

По закону расторжение договора найма и выселение жильцов в таких случаях осуществляется по решению суда, за исключением случаев, когда самим договором найма прописаны условия его расторжения и выселения арендатора.

Подводя итог, можно отметить, что любой конфликт — это неприятное и затратное мероприятие, в связи с чем арендодатели стараются исключить риск его возникновения.