Предоставляемая платежеспособным гражданам долгосрочная ссуда, целевого назначения называется в современном обществе — ипотека. Наиболее часто применяется типовая схема, при которой купленный объект передается банку в залог, однако, возможно предоставить для этого иную недвижимость, оформленную на заемщика. На залоговое имущество финансовая организация налагает обременение и требует необходимость внесения первоначального взноса для оформления сделки. Как правило, это показатель варьируется от 20 до 50% в зависимости от выбранной программы кредитования.

Схема оформления ипотеки
Заемщик подбирает наиболее приемлемый для себя вариант жилого объекта. Затем к кредитной заявке прилагает документы, заранее уточнив в выбранном банке их полный перечень. После рассмотрения заявки финансовое учреждение проводит оценку залогового объекта и принимает окончательное решение. Как правило, анализ залогового имущества проводит независимая организация – специализированное агентство. Получив положительный ответ по заявке на ипотечную сделку, заемщик обращается в офис банка и подписывает кредитный договор. Сразу же после этого происходит внесение первоначального взноса. В настоящее время вполне реально погасить первоначальный взнос не за счет личных средств, а, к примеру, со средств материнского капитала. Далее происходит процедура страхования залога и жизни заемщика. И только после этого денежные средства зачисляются продавцу.

Требования к заемщику по ипотеке
На первый взгляд может показаться странным, но требования к заемщикам, оформляющим ипотеку, не такие жесткие, как, например, при потребительском кредитовании. Это объясняется довольно просто – банк имеет в таком случае ликвидный актив. При этом если заемщик перестает производить оплату по своим обязательствам, финансовое учреждение вправе изъять и реализовать залог. Сотрудники ипотечного отдела обязательно запросят у заемщика гражданство РФ и постоянную регистрацию в регионе работы банка. Также они акцентируют внимание на возрасте при заключении сделки, он должен быть от 21 д 60 лет. Справка, подтверждающая платежеспособность заемщика должна гарантировать банку возможность производить платежи в соответствии с графиком. Дополнительным подтверждением дохода может стать наличие у кредитуемого иных объектов недвижимости или автомобиля.