Многие не могут пробрести собственное жилье из-за отсутствия финансовых возможностей. Часто речь идет о квартирах в крупных городах. Решение очевидно – взять ипотечный кредит, он в большинстве случаев предлагается на длительный срок, который может составлять 10–20 лет и более.

Выбор в пользу максимального срока кредитования обусловлен более доступными по размеру ежемесячными платежами. Но чем больше срок кредита, тем выше проценты и больше переплата по ним. Семьям, которые хотят сэкономить, предлагаются краткосрочные ипотечные кредиты.

Особенности краткосрочного кредитования

Останавливая свой выбор на краткосрочной ипотеке, семья должна знать о нюансах такой сделки, которые заключаются в следующем:

— при минимальном сроке кредита получается довольно высокий размер ежемесячного платежа. Оформление ипотеки на срок до пяти лет позволяет выиграть на процентах, ставка, как правило, ниже обычной;

— риски высоки как для кредитора, так и для кредитной организации. Если семья не рассчитает свои возможности, возникнут непредвиденные обстоятельства, которые не позволят вовремя осуществлять платежи, с погашением кредита возникнут проблемы;

— в период краткосрочного ипотечного кредитования человек не сможет получить больше ни одного кредита. Поскольку банки не сотрудничают с людьми, у которых оформлена ипотека на короткий срок.

Необходимо трезво оценить силы и возможности, прежде чем оформлять такую ипотеку. Возможно, придется качественно поменять образ жизни и отказаться от многих привычных трат.

Риски сторон

В жизни могут возникнуть различные ситуации, которые помешают своевременному погашению задолженности. Серьезными проблемами могут стать потеря работы, утрата здоровья, от которых никто не застрахован. Именно по этим причинам ипотеку на короткий срок получить гораздо сложнее, чем обычный кредит на покупку жилья.

При получении заявки, кредитная организация с особой тщательностью проверяет такого заемщика, и изучает его кредитную историю. Обращаясь в банк, стоит понимать, что будут требоваться документальное подтверждение всех доходов семьи, поэтому важно иметь официальные доходы.

Краткосрочная ипотека несет высокий риск не только для заемщика, но и для кредитора. Поэтому часто банки отказываются оформлять кредит, если выплаты будут превышать 40 процентов общего дохода семьи. Этот подход вполне оправдан, он позволяет снизить вероятность невыплаты долга.

Банковская организация при оформлении краткосрочной ипотеки получает жилье заемщика в залог, чем также обеспечивает безопасность сделки для себя. А заемщик в этом случае оказывается в более невыгодном положении, поскольку если он теряет возможность оплачивать кредит, он рискует лишиться и объекта недвижимости, и потраченных ранее средств.

Если у заемщика присутствуют хоть какие-то сомнения по поводу возможности своевременного погашения краткосрочного кредита, лучше отказаться от него в пользу обычной ипотеки. Тем более что по условиям жилищного кредитования ее можно будет погасить за аналогичный срок большими платежами.